近日，為進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，激活住房消費(fèi)潛力
，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同有關(guān)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于住房“以舊換新”的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見(jiàn)》）。

　　12月12日上午，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開(kāi)新聞通氣會(huì)，對(duì)《指導(dǎo)意見(jiàn)》進(jìn)行深入解讀。

　　《指導(dǎo)意見(jiàn)》共包含6部分 、15條具體措施  ，系統(tǒng)構(gòu)建了支持住房“以舊換新”的政策框架
。

　　一是豐富“換新”模式，提升置換效率。明確提出“賣舊換新”“收舊換新”“拆舊換新”三種模式。支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供“幫賣”服務(wù)并引入“兜底收購(gòu)”機(jī)制；鼓勵(lì)各類主體市場(chǎng)化收購(gòu)二手房；在符合規(guī)劃和安全要求前提下 ，探索城鎮(zhèn)老舊住房原拆原建更新路徑，新增公共設(shè)施不計(jì)容積率。

　　二是拓寬舊房處置途徑 ，促進(jìn)資源盤活。鼓勵(lì)對(duì)舊房進(jìn)行“微改造+功能升級(jí)”，提升其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；支持將收購(gòu)的舊房改造用于租賃住房，探索“收儲(chǔ)+托管”等運(yùn)營(yíng)模式。

　　三是多措并舉降低換房成本 。鼓勵(lì)各市對(duì)“以舊換新”居民發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼；引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)在依法依規(guī)前提下提供優(yōu)惠。

　　四是強(qiáng)化金融支持 ，緩解資金壓力。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新專項(xiàng)金融產(chǎn)品
，推廣住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款；優(yōu)化住房公積金使用政策，推行二手房“帶押過(guò)戶” ，并允許符合條件的“以舊換新”購(gòu)房者核減一次公積金貸款次數(shù) 。

　　五是優(yōu)化交易流程與服務(wù)，改善群眾體驗(yàn)