近日，為進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，激活住房消費潛力 ，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同有關(guān)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于住房“以舊換新”的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》） 。

　　12月12日上午
，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞通氣會，對《指導(dǎo)意見》進(jìn)行深入解讀。

　　《指導(dǎo)意見》共包含6部分 、15條具體措施 ，系統(tǒng)構(gòu)建了支持住房“以舊換新”的政策框架 。

　　一是豐富“換新”模式，提升置換效率。明確提出“賣舊換新”“收舊換新”“拆舊換新”三種模式 。支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供“幫賣”服務(wù)并引入“兜底收購”機(jī)制；鼓勵各類主體市場化收購二手房；在符合規(guī)劃和安全要求前提下 ，探索城鎮(zhèn)老舊住房原拆原建更新路徑
，新增公共設(shè)施不計容積率。

　　二是拓寬舊房處置途徑，促進(jìn)資源盤活 
。鼓勵對舊房進(jìn)行“微改造+功能升級”，提升其市場競爭力；支持將收購的舊房改造用于租賃住房
，探索“收儲+托管”等運營模式
 。

　　三是多措并舉降低換房成本 。鼓勵各市對“以舊換新”居民發(fā)放購房補貼；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)在依法依規(guī)前提下提供優(yōu)惠。

　　四是強(qiáng)化金融支持，緩解資金壓力 。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新專項金融產(chǎn)品 ，推廣住房租賃團(tuán)體購房貸款和經(jīng)營性物業(yè)貸款；優(yōu)化住房公積金使用政策