22日，5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）再次下調(diào)15個(gè)基點(diǎn) ，為今年以來(lái)第三次下調(diào)
，從4.65%降至4.3% 。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)又將省下相當(dāng)一筆錢(qián)
。

　　不過(guò)
，各地落地的房貸利率依然差別較大，目前按照央行政策能夠執(zhí)行的首套房最低利率是4.10%，這一數(shù)字已經(jīng)低于2009年的最低水平（基準(zhǔn)利率的7折）
 。

　　超預(yù)期降息帶來(lái)的LPR下調(diào) ，能夠在多大程度上打動(dòng)購(gòu)房者還需要觀察。有不少房產(chǎn)中介人士反饋，今天客戶針對(duì)房貸利率的咨詢變多了，他們也借此催促客戶“可以看房了” 。

　　下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)能省多少

　　截至今年7月，我國(guó)企業(yè)及居民中長(zhǎng)期貸款合計(jì)為135萬(wàn)億元 ，中銀證券宏觀分析師孫德基、朱啟兵在研報(bào)中估計(jì)  ，以此計(jì)算，LPR這次非對(duì)稱下降可以為中長(zhǎng)期貸款共計(jì)節(jié)省年化利息支出2025億元
。

　　聚焦在居民身上 ，經(jīng)過(guò)今年以來(lái)LPR下調(diào)
，按照某地產(chǎn)中介的房貸計(jì)算器計(jì)算結(jié)果 ，一份總金額300萬(wàn)元、期限30年的房貸合同，按照等額本息還款，房貸利率4.65%和4.30%的月供分別是15469.1元和14846.14元，利息總額分別是256.89萬(wàn)元 、234.46萬(wàn)元
。

　　這意味著 ，現(xiàn)在的購(gòu)房一族相比去年12月每月可減負(fù)約623元，一年下來(lái)可省下7476塊錢(qián)，接近一部iPhone13pro的價(jià)格，總利息則少了22萬(wàn)余元。

　　根據(jù)央行今年5月最新政策 
，各地對(duì)首套房利率的最低執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是同期LPR基礎(chǔ)上下調(diào)20個(gè)基點(diǎn) 。這也意味著，當(dāng)前首套房最低房貸利率已降至4.1%，今年以來(lái)減負(fù)55個(gè)基點(diǎn)。

　　以蘇州為例，據(jù)該地中介人士介紹
，當(dāng)?shù)貛缀鯊?月開(kāi)始就執(zhí)行最低標(biāo)準(zhǔn) ，此次LPR下調(diào)后首套房和二套房都將享受4.10%的房貸利率 。

　　目前在一線城市中，廣州已有中介人士表示開(kāi)始執(zhí)行最低4.1%上浮10BP左右的首套房貸利率，但具體上浮標(biāo)準(zhǔn)隨時(shí)可能調(diào)整；北京最新的首套房貸款利率為4.85% ，上海按照LPR上浮35BP最新利率為4.65% ，深圳則是LPR上浮30BP，最新利率為4.6% 。

　　縱向?qū)Ρ葋?lái)看，4.1%的首套房最低貸款利率已經(jīng)低于2009年的最低標(biāo)準(zhǔn)4.158%（基準(zhǔn)利率的0.7倍）。但地產(chǎn)行業(yè)變遷帶來(lái)的房?jī)r(jià)預(yù)期 、居民的需求和信心早已不同于10年前，去年下半年開(kāi)始收緊的行業(yè)調(diào)控進(jìn)而頻繁出現(xiàn)的房企爆雷現(xiàn)象，不僅進(jìn)一步勸退了炒房客，也讓不少剛性需求和改善型需求望而卻步。

　　歷史規(guī)律還有效嗎

　　記者此前從不同城市的居民處了解到 ，他們選擇觀望的原因既包括房?jī)r(jià)上漲預(yù)期大幅減弱，也包括對(duì)樓盤(pán)爛尾